Нищие собственники?
В прошлом году в Госдуме родилась идея принятия закона о деприватизации квартир. Появилась информация о том, что переход квартиры из частной собственности в муниципальную может стать принудительным. Споры постепенно утихли, но сейчас, в сложных экономических условиях, вновь разворачивается дискуссия на эту тему.
Забота о собственнике или о квадратных метрах?
В обществе снова появились обсуждения возможного принятия закона о деприватизации квартир. Эта идея была озвучена в 2015 году депутатом Еленой Николаевой, первым зампредом комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству. Депутат считает, что это может помочь бедным слоям населения скинуть с себя груз ответственности. Но депутаты оппозиционных партий опасаются, что деприватизация в ходе продвижения законопроекта может превратиться из добровольной в принудительную для малоимущих граждан. И если гражданин попадет в эту категорию, то его могут заставить отказаться от права собственности на свою квартиру в пользу муниципалитета и заключить договор соцнайма.
Вроде бы – с тебя снимут бремя непосильных платежей: ведь квартплата растет с каждым годом, а планируется ее еще и привязать к кадастровой стоимости квартиры. Да и сейчас уже платить за квартиру стало тяжело: прибавился взнос за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. И налог на имущество тоже уже рассчитывается исходя из кадастровой стоимости имущества, а не инвентаризационной. Авторы законопроекта считали, что «нищих собственников» нужно поддержать – с помощью возврата их частного жилья в муниципальное.
В момент перехода права собственности к государству гражданин освобождается от уплаты коммунальных платежей и налога на имущества, поясняет адвокат Грант Казарян. «Все просто: ведь эти платежи вносит собственник жилого помещения. А собственником уже становится государство. В свою очередь, гражданин сохраняет за собой право на социальный найм данной площади». Но квартплату жилец должен платить, как обычно. По статье 67 Жилищного Кодекса наниматель жилья обязан, в том числе, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и вносить плату за жилье и коммунальные услуги.
«Эта норма опасна»
«Что получится на практике, сложно предсказать, но мне кажется, будет мало желающих безвозмездно расстаться со своей собственностью, – считает Грант Казарян, – А те, кто захочет это сделать, не факт, что смогут. Ведь в данном процессе тоже есть некоторое ограничения. Например, если жилье признано подлежащим сносу или аварийным, законодательство не предусматривает процесс деприватизации в отношении такой недвижимости. Кроме того, туда нельзя никого прописать. Да и не стоит забывать, что право на приватизацию дается гражданину всего один раз…».
